Як вибрати житло в Чехії


Типи нерухомості
1+kk або 1+1 – типове чеське позначення кількості кімнат у квартирі. 1+kk означає, що в квартирі 1 кімната, сполучена з кухнею. 1+1 означає, що в однокімнатній квартирі окрема кухня. 2+kk – в квартирі 2 кімнати, одна з яких з’єднана з кухнею, і т. д.
Byt — квартира
Chalupa – невеликий будинок в сільській місцевості з полем або городом.
Chata – дача. Хатою чехи найчастіше називають будинку для літнього відпочинку. Якщо Ви хочете выучить чешский язык , то рекомендую сайт

Dřevostavba – дерев’яна будівля
Garsoniéra – це квартири типу гарсонки, тобто 1+kk.
Patrový – будинок з кількома поверхами
Přízemní – одноповерховий будинок
Rodinný dům – сімейний будинок
Samostatný – отдельно стоящий будинок
V bloku/řadový – дослівно перекладається як рядний будинок, ми ж розуміємо такий тип нерухомості під терміном таунхаус
Vila – вілла, елітний окремо стоїть житловий будинок на кілька сімей з двома поверхами і садом.
Vlastnictví — форма власності нерухомості. Osobní – приватна власність, Družstevní – кооперативна власність, Státní – державна власність.

Інші об’єкти продажу
Památka/jiné – об’єкт, що відноситься до пам’ятника архітектури, що має історичну та культурну цінність. Ось з таким об’єктом може виникнути безліч проблем. Напівзруйнованих замків або палаців у Чехії повним-повнісінько і, купуючи таку нерухомість, новий власник буде зобов’язаний привести її в належний вигляд. Причому будь-яку перебудову або зміни буде потрібно довго і нудно погоджувати в певних інстанціях. Загалом, проблем з таким об’єктом не оберешся, а заробити навряд чи вдасться, хоча в Чехії є комерційно успішні проекти, пов’язані з замками або палацами, але люди вкладають не один мільйон доларів на ремонт і розкрутку свого замку.
Pozemky – продаж земельної ділянки
Zemědělská usedlost – для сільськогосподарської діяльності. Я так розумію, що при будинку є який-небудь сад, ділянка для вирощування овочів або фруктів.
Матеріал споруди
Cihlový dům або Cihla – цегляний будинок
Montovaná або Skeletová – монолітний будинок
Panelový dům або Panel – панельний будинок
Roubená stavba – зруб
Smíšená – це означає, що будинок зібраний з інших матеріалів, наприклад, з легких плит або плит, виготовлених зі сміття.
Цеглу для будівництва будинку

Стан об’єкта нерухомості
Stav objektu – стан об’єкта
Velmi dobrý – дуже гарне
Dobrý – хороше
Špatný – жахливе, це означає, що квартира знаходиться у дуже жалюгідному стані. Правда, іноді знаходяться убиті » квартири, що перебувають у гарному міцному будинку, але зате у них є потенціал, і якщо у вас є гроші, руки і сили, то після ремонту такий об’єкт може добре зрости в ціні.
Ve výstavbě — на етапі будівництва. В даний час вартість квартир в Чехії в споруджуваному будинку не відрізняється від вартості квартир у вже побудованому.
Developerské projekty – будинок ще не побудований, ви на папері бачите тільки проект.
Novostavba — новобудова. У нас є великий пост про новобудовах «Новобудови в Празі«, де ви можете подивитися, як виглядають типові нові будинки в столиці Чехії.
K demolici – під знесення
Před rekonstrukcí — будинок перед капітальним ремонтом. Це означає, що як тільки капітальний ремонт закінчиться, вартість об’єкта зросте.
Po rekonstrukci — будинок після капітального ремонту. Це означає, що квартира знаходиться в старому будинку, але вже проведено капітальний ремонт: замінено систему опалення, труби водопостачання, електрика, відремонтована покрівля та фасад.
Оснащення та опис об’єкта нерухомості
Balkón, Terasa, Lodžie – балкон, тераса, лоджія. До речі, площа всіх цих терас входить у загальну площу квартири, і вартість квадратного метра цих балконів буде такою ж, як і вартість житлової площі.
Bazén – наявність басейну. До речі, у багатоквартирних новобудовах теж стали робити басейни.
Na klíč – споруджуваний будинок «під ключ».
Parkování або Garáž – наявність парковки або гаража.
Poplatky – комунальні платежі. Зазвичай, у цьому пункті зазначаються всі статті витрат на комуналку: обслуговування житла, електрика, вода, газ, опалення та інше.
Výtah – наявність в будинку ліфта. Особливо важлива наявність та розмір ліфта для літніх людей і для сімей з дітьми. У нових будинках в Чехії завжди встановлюється ліфт такого розміру, щоб можна було зайти туди з дитячою коляскою; ліфт завжди спускається на всі поверхи підземного паркінгу.
Sklep – склад, зазвичай склад розташовується на поверсі з паркінгом.
Bezbariérový – безбар’єрний, це означає, що в будинок, наприклад, можна легко потрапити з коляскою
Užitná plocha – корисна площа
Cena – ціна об’єкта. Це означає, що ціна, швидше за все не кінцева, і може бути підписана наступне: Poznámka k ceně — примітка до ціни; bez DPH – без ПДВ, тобто ПДВ у розмірі 21% потрібно приплюсувати до ціни; Bez provize – ціна вказана без урахування оплати ріелтора.
Celková cena – кінцева ціна. Тут же може бути написано наступне: Včetně provize – включаючи оплату послуг ріелтора; Včetně právního servisu – включаючи послуги юриста.
RK (Realitní kancelář) – агентство нерухомості
Topení – тип опалення, наприклад, Ústřední dálkové — -центральне опалення
Odpad – водостік, наприклад, Veřejná kanalizace – центральна каналізація
Umístění objektu – розташування об’єкта. Наприклад, Klidná část – тихе місце;
Doprava – транспортна доступність, зазвичай в цьому полі пишуть наявність поблизу того чи іншого транспорту: Silnice — траса, MHD – громадський транспорт, Autobus – автобусна зупинка
Energetická náročnost budovy — клас енергоефективності будівлі. Наприклад, Třída C – Úsporná – економічне; Třída G — Mimořádně nehospodárná – неекономічне. Самий економічний варіант з позначенням A: чим вище клас енергоефективності, тим менше складають комунальні платежі. Для порівняння, у квартири з класом A можуть бути рахунки нижче на 1000 Євро в рік, ніж у квартири з класом G.
Nízkoenergetický – будинок з низьким споживанням енергії. Зазвичай вартість таких будинків вище, т. к. при будівництві застосовується підвищена термоізоляція для усунення містків холоду, встановлюються хороші вікна, з яких не дме, а також продумується і встановлюється правильна система опалення та вентиляції. Якщо думаєте, що це все жарти, то нічого подібного: чехи абияк відносяться до щілинах, в будинках і квартирах часто можна зустріти невідрегульовані вікна, а про наявність містків холоду і говорити нічого.
Podlaží або Patro – поверх. Наприклад, якщо вказано наступне: 2. podlaží z цілому 5 včetně 1 podzemního – 2 поверх з 5 поверхів, включаючи один підземний. Зазвичай в підземних поверхах розташовується парковка. Кількість поверхів з паркуванням 1-3 залежно від висота будівлі.
Voda – тип водопостачання, наприклад, Dálkový vodovod – центральне водопостачання
Prodej — продаж